西班牙的住宅租赁行业继续蓬勃发展

    2018-01-10 来源:外房网

 西班牙目前的租赁市场与noughties(2000-2009年)的租赁市场几乎没有什么关系,当时的租户几乎等同于二等公民,Alquiler Seguro的总裁Gustavo Rossi回忆道。由Idealista编制的一项研究表明,在2000年,出租房屋仅占市场的9%,到2017年年底,马德里成为欧洲排名第三的城市,而巴塞罗那则排在第六位。

 
供给的增加是由房屋租赁需求的指数增长和旅游租赁的繁荣推动的。在危机的头几年,需求转向了租赁市场,最重要的是需求。面对由于房价高企或银行信贷紧缩导致购房不可能的情况,甚至是这两个因素,家庭不得不以租房作为他们的B计划。

 
尽管如此,随着经济和就业的复苏势头不断增强,尽管大多数租房者仍渴望成为房主,但越来越多的家庭无论经济能力还是偿付能力都选择租房。他们是被定罪的新房客。罗西解释说:“没有信用的一代(那些不愿意负债的人,更愿意花钱买房子的人)在市场上的影响是相当大的。”
 
根据该行业的数据,从2001年到2017年,出租房屋的家庭比例从11%上升到几乎两倍,超过20%。发展是在大城市更加明显,因为它估计在马德里和巴塞罗那,超过30%的家庭租房住,让西班牙更接近欧洲参数,租赁房屋的平均数量超过30%的阈值。
 
Fotocasa的消息人士相信,今年(2018年)将会有很多关于租赁市场的讨论。该公司的研究主管比阿特丽兹•托里奥比(Beatriz Toribio)表示:“投资者寻求的高额回报、旅游公寓的繁荣以及人们对租房的心态的改变,都将继续给房租带来压力,尤其是在大城市。”
 
从这个意义上讲,西班牙银行公布的数据显示,与股票市场(ibex35)和固定收益证券(ibex35)相比,出租房屋的收益率和固定收益证券的收益率几乎没有任何疑问。最新数据显示,出租物业的总利润为4.2%。飙升到10.9%,如果我们添加增益时,可以获得房地产销售(资本增值)。
 
专家们提供了两条建议。在选择传统的租赁和旅游产品之前,投资者应该分析所有的变量,因为对于一个西班牙房地产来说,它并不总是更有吸引力,因为它是非常短的停留时间。政府要求投资者以直接补贴和税收减免的形式,更多地押注于租赁部分,以鼓励业主把空房子置入市场,这样他们就可以达到成熟。“租房市场将继续存在”,该公司首席执行官Eduard mence表示。

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