好地段还是高租金?不妨看看这些日本房产“股”

    2017-11-08 来源:搜房网

什么叫B级区域?

在日本购买不动产,选择目标地域是重要的步。

 

像东京站,新宿站,涩谷站这样的市复合型超大型车站附近,或者吉祥寺,代官山这样时髦的超高人气住宅区,又或者知名附近单身学生聚集的街区,自然是买家眼中不折不扣的A级区域。A级区域的不动产出租率高,地段条件也可以很大程度上实现资产增值。

但是,由于A级地区地价高,反而会相对降低。比如,的东京千代田区与港区在3.5-4.5%左右,而在板桥区,可以到5%以上,到了首都圈范围,往往能达到6%-8%。

很多人会在好地段与高租金之间犹豫不决。在这里,告诉你购买B级地区的技巧!

所谓B级地域,可大致分为以下四种:

一,数线交叉的车站附近

以新宿为例,几十条线路在此交叉相汇,可谓是超级大都市里的超A级区域。地价高昂自不必说。

而建议大家考虑的B级区域,是离开都心一些距离的复合交叉车站周边地区。比如,从新宿坐线快速27就可以到达的立川站,就是典型的B级地区。JR线,JR南武线,多摩都市快车都可以在此乘坐。近来,车站旁边也陆续兴建起了大型商业设施和,在立川站周边生活的人持续增加。

在立川的地价随之增值之前,目前的房源无疑具有很强的可选性。在这样的B级区域买房,不但出租率稳定,使租户退房也会很容易找到新租户,或找到下一任买家。另外,立川与新宿相比,因房价相对便宜带来的高也充满吸引力。

好地段还是高?不妨看看这些日本房产“股”

二,正在进行土地开发工程的地域

正在变更土地性质,计划大量引入住宅用地的区域,或是将车站前的土地和老旧建筑拆除,进行新楼建设的土地,也可称之为B级区域。开发事业前后,这片区域的人流与商业会发生非常明显的变化。例如大阪门真市,将站前的大批旧公寓楼拆掉重建,并进行了土地区划整理工程,重新规划街区地块,并新建了大量楼房,改造前后街区景象焕然一新。

又例如大家耳熟能详的区六本木,在东京已然是时髦的代名词。当初,为了进行街区再开发工程,协调了400多位当地居民的利害关系,经历17年工程,终于建成了超高建筑六本木hills与东京中城。在此之前,六本木虽然位于东京区域的一等地段,但一户建与木造矮楼聚集且年久失修,毫无亮点。在建筑落成并开放营业之后,整片街区的氛围与品质大幅提升,地价也随之大幅上升。

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六本木hills街区图

 

 

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