北上广深一套房子的价钱,在欧洲可以买到怎样的房子?

    2016-03-09 来源:巴塞罗微信平台


最近,关于在北上广深买房子还需不需要厨房和浴室的讨论刷爆了朋友圈,因为一家人一辈子下馆子和去健身房洗澡的费用,基本上跟买厨房和浴室所花的钱差不多,而且还不需要维修。



然而,又一晴天霹雳!据中国之声《新闻纵横》报道,在北京西城区的文昌胡同深处,一间仅为11.4平米的房子,日前卖出了530万人民币的天价,每平米房价达到46万元。卖出如此高价的原因,是因为这是北京最著名的小学之一实验二小的学区房。46万的单价,创造了北京最贵学区房的记录。


2016年春节以来,随着政策的去库存刺激和央行“放水”,国内房价再次进入“飞行模式”。特别是在北上广深一波又一波天价房的震动下,中国的半壁江山都开始蠢蠢欲动,房价一个接一个拔地而起。根据中商情报网的价格监测统计,20162月中国城市平均房价TOP10排名:


TOP1:深圳 50074/㎡;

TOP2:北京 40829/㎡;

TOP3:上海 38789/㎡;

TOP4:厦门 25474/㎡;

TOP5:广州 19887/㎡;

TOP6:南京 18535/

TOP7:杭州 18390/

TOP8:三亚 18234/

TOP9:温州 17573/

TOP10:珠海 16800/



一套三房约125平米的房子,在深圳平均价值约626万人民币,在北京平均价值约510万人民币,在上海平均价值约485万人民币。根据38日欧元兑人民币汇率约7.18来计算,相当于67-87万欧元。67-87万欧元,在西班牙这个被世界看好的欧洲房产投资市场,又可以买到什么样的房子呢?



相同的价格,您不仅可以在西班牙市中心购买至少一套位于最佳地段的优质房产,包括学区房在内,别墅公寓随便挑选,花园泳池一样不缺;而且更加可以在西班牙海滨城市选择商业旅游地产,轻轻松松入主巴塞罗奢华五星级度假村,成为巴塞罗公寓新晋业主,坐享投资收益。那么,西班牙房产和国内房产到底有什么区别呢?对比之后您就会发现,不论是从产权期限还是在性价比上,西班牙房产都更胜一筹。



使用年限:永久产权 VS 70年产权


西班牙:西班牙是私有财产神圣不可侵犯的国家,私人购房将获得房屋的绝对永久性产权,一次投入,世代相传,并且可以自由出租,出售,这使得在西班牙购房一劳永逸。


中国:中国房屋土地使用年限仅为70年,但实际上楼房的真正寿命只有30-40年。如果大限已至,我们依然健康活泼,那么可能就得搬家,更加不可能让子女世代相传。



★购买时机:买涨时机 VS 居高不下


西班牙:欧洲整体经济回暖,房产经历了泡沫时期之后正在稳步回升。特别是西班牙,经济复苏领跑欧洲,而且房价触底反弹,和经济危机之前的高峰相比,目前仍然处于低谷。在2016年,西班牙房价将延续上涨趋势,投资升值空间极大。


中国:国内房地产市场高速增长的黄金炒楼时期已经过去,当前的市场低迷期,投资有回报有限。虽然在大城市的房价和房租出租率居高不下,但房地产投资利润空间已经极其有限。



★购房收费:安全透明VS 竞价模糊


西班牙:通过海外律师公证,层层把关,直接于房地产开发商签订购房合同。买房需要交纳税费明细,合同清楚明了,安全透明。


中国:开发商和地产商之间差价巨大,竞价模糊,讨价还价,利益差极大。



★使用面积:高得房率 VS 低得房率


西班牙:大都按照实用面积来计算,没有公摊面积,同时还有地下车库、储物间、超大阳台的赠送面积,省时省心一步到位。


中国:建筑面积和使用面积往往差距较大,还加上公摊面积,实际居住面积仅有80%



★装修配置:精装高端 VS 毛坯粗糙


西班牙:均为精装房,房产零装修费,厨房家电都齐全,一流品牌家装。而且房产类型多样化且周边配套设施完善,房屋效果与宣传的图片一致,交房即可入住。


中国:多为毛坯房,真正入住还需要大笔的装修费及家具电器费。即使是所谓的精装房,最终效果与当初样板房也有一定差距,而且有些精装房存在很大的建筑材料隐患的问题。


附加福利:欧洲身份VS 入学名额


西班牙:投资西班牙50万欧元或以上房产,投资人还可获得西班牙居留权,自由通行26个申根国,享受说走就走的旅行,干净无污染的空气,承诺全家食品安全,体验欧式多国语言的教育,让孩子享受欧洲最优质的教育资源,让老人在优美的环境里颐养天年。


中国:在国内,房子除了居住的使用价值外,国内不少家长也为了让孩子上所好学校而买学区房。而购买西班牙房子则可以让孩子获得欧洲身份,报读欧洲名校,享受本地生低廉的学费待遇,享受世界最先进的教育资源和条件。



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