2016年西班牙购房指南:五大建议助您不走弯路!

    2016-02-18 来源:巴塞罗微信平台




受经济危机影响,西班牙楼市经历了多年阵痛,如今,投资人对市场的信心正在逐渐恢复。2015年,暴增的中国投资和游客聚焦西班牙,成为中西经贸关系的亮点。不仅中国各大企业在西班牙攻城略地,而且个人投资者为了更好地开拓市场,也开始纷纷选择在西班牙置业,展现出其独特的魅力。

西班牙置业热情高涨

据西班牙媒体国家报210日报道,2015年西班牙房屋买卖交易率增长了11%354132套住所易主,这是八年来涨幅最大的一次,比2014年更为惊人,2014年增长了2%,房屋交易量达到近32万套。其中,2015年仅12月房屋买卖就增长了6.8%,而且已经保持了16个月的连续增长。

截止2015年,西班牙楼市已经呈现两年的连续增长。造成这一增长的主要动力是二手房的交易(或是空置两年以上的新房),这一类房屋占到了总交易量的78%,共计276267套。而新房的交易量下降了33.7%,共计77865笔买卖。而这一情况有可能在2016年将发生转变。

近年来,西班牙房地产市场深受投资者青睐,增速迅猛。这一巨大的跨越在很大程度上得益于外国资本的注入。2016年,西班牙房地产市场将持续火热。据西班牙主流媒体报道,西班牙房市2016年将迎来整体上涨趋势。与此同时,西班牙电力、天然气、交通、燃料等所有费用都将在2016年开始有所下调。

西班牙购房五大建议

西班牙正因为房价的调整期以及良好的经济前景受到越来越多的投资人关注,2016年西班牙房地产市场被认为将是劫后重生的一年。如果您想在西班牙“安家”,2016年出手正是好时机!当然,在您做出这个重大决定之前,看看针对西班牙购房的五大建议,将会让您在实现置业梦想的过程中少走很多弯路。

★当机立断决定入市

如果您拥有足够资金并且已经决定进入房市,那么就应该把购房尽快提上日程。根据西班牙国家统计局的统计数据,2015年西班牙最后两个季度的房价的涨幅在4.5%-6%之间;西班牙第二大银行BBVA银行不动产部门也预计,2016年房价将持续涨势。显然,现在正是买涨时机!目前房价的上涨主要集中在西班牙大城市的市中心,特别是在居住环境好的贵族区,不过,郊外的一些卫星城或者小城市的房价可能持平或者还在下跌。

★清楚了解投资回报

相比其他投资方式,投资房产是稳中求胜的好办法。在西班牙购置一套房产,无论自住还是出租,都具有丰厚的投资回报。英国经济研究机构也做出预测,预计2015年到2019年西班牙所有类型房产的租金收入将增长21%。作为旅游度假胜地,西班牙每年游客接待总量为该国总人口数的2倍。大量的流动人口使得西班牙房产根本不愁租,年出租回报率保守估计至少为4%,若加上房产升值收益,每年总回报率预计不低于10%

★考虑确定房屋类别

不同的房屋类别有不同特点。通常来说新房的质量会更好,但是一些大都市如马德里,城内空间基本已经全部饱和,新房往往都位于郊外偏远的小镇上或者沿海旅游城市。鉴于西班牙旅游业的火热,沿海地区商业旅游地产非常值得考虑。另外,二手房往往都在城内,而且很多都位于出租需求比较旺盛的商业区,因此利润空间较大。如果您看中的是规划中的楼盘,也就是说还没有开始建设,那么一定要慎重。

★做好购房的准备工作

选定心仪的房产后,就可以着手确认房产基本信息以及房屋背景。落实了房屋的各项信息并且协商好了房价后,跨出正式房屋买卖交易的第一步--签订房屋定金合同。房屋的定金合同具有法律约束力,因此当合同双方中的卖方不能继续履行卖房义务时,需要双倍退还买家的定金;当合同中的买家不能继续履行买房手续时,则无权向房主讨要回定金。

★向专业人士咨询意见

投资购房的讲究多多,如果您没有相关经验或者不是业内人士,在整个购房过程中,别忘了咨询专业法律人士的意见,让他们来为您把关整个交易过程和审阅修订购房合同。不仅如此,在西班牙购买50万欧元或以上房产,还可以一家三代申请获得西班牙居留身份,申请过程需要准备相关文件,这同样需要专业人士的意见和帮助。


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